Закрытое акционерное общество. (упрощенная система налогообложения, предметом налогообложения которой являются доходы за вычетом расходов) планирует аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физического лица (арендодателя)

Закрытое акционерное общество. (упрощенная система налогообложения, предметом налогообложения которой являются доходы за вычетом расходов) планирует аренду нежилого помещения для коммерческой деятельности у физического лица (арендодателя)

Договор аренды с физическим лицом налогообложение

Узнать о текущих изменениях в налоговом кодексе можно, став участником программы, разработанной совместно с ОАО «Сбербанк-АСТ». Участники, успешно завершившие программу, получают сертификат согласованной формы.

Программа разработана совместно с ОАО «Сбербанк-АСТ». Штатные сертификаты выдаются студентам, успешно освоившим программу.

ООО (УСН с объектом налогообложения “доходы минус расходы”) планирует арендовать у физического лица (арендодатель) нежилое помещение под торговлю.
Каковы особенности исчисления НДФЛ в данной ситуации? Можно ли учесть арендные платежи в расходах для цели налогообложения?

Общество с ограниченной ответственностью (упрощенная система налогообложения с учетом налогообложения «доход за вычетом затрат») планирует арендовать нежилые помещения для коммерческой деятельности у физического лица (арендодателя).
В чем особенность расчета НДФЛ в данной ситуации? Могут ли арендные платежи быть включены в налоговые расходы?
Рассмотрев этот вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, организация-арендатор считается налоговым агентом по доходам, выплачиваемым физическим лицом в виде арендной платы. Соответственно, при выплате этого дохода организация должна рассчитать, отчислить и перечислить в бюджет НДФЛ.
Если организация оплачивает коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, физическое лицо, являющееся арендодателем, получает налогооблагаемый доход по НДФЛ, налогоплательщиком которого является организация.

Организация расходов на коммунальные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления и учитывается по показаниям счетчиков, не является подоходным налогом с НДФЛ для арендодателя, являющегося физическим лицом. Соответственно, организация не должна выполнять обязанности налогового агента по таким платежам.

Организация с упрощенной системой налогообложения, объектом налогообложения которой является «прибыль за вычетом затрат», может отнести сумму арендных платежей индивидуальному арендодателю в качестве расхода. В таком случае арендатор имеет право включить как фиксированную, так и переменную часть (определяемую в договоре как стоимость коммунальных услуг арендатора, если таковые имеются) в качестве расхода.

Обоснование заявки:
Подоходный налог с физических лиц, сдающих в аренду
Доходы физических лиц от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным из источников в Российской Федерации, и на основании пп. 4 сек. 1 ст. 208 Налогового постановления облагается подоходным налогом с населения.
Если сдача имущества в аренду является коммерческой деятельностью, физическое лицо должно быть зарегистрировано как индивидуальный предприниматель с указанием вида деятельности (подробности в материале: Вопрос: Должен ли владелец нежилого имущества регистрироваться как предприниматель если он сдает в аренду организации? (ответ GARANT Legal Consulting Service, ноябрь 2020 г.)). При этом доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, облагается налогом как доход, полученный в результате предпринимательской деятельности (см. Также письмо Минфина России от 22.05.2015 N 03-04-05 / 29499). ).
Если физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, сдает свое имущество в аренду лицу, которое считается налоговым представителем в сфере НДФЛ (организация или индивидуальный предприниматель), налоговый представитель обязан исчислить и удержать налог с размер арендной платы из дохода арендодателя (п. 1 ст. 226 Налогового кодекса). Видеть также информация ФНС России от 06.07.2018. , письма Минфина России от 27 августа 2015 г. N 03-04-05 / 49369, от 7 марта 2014 г. N 03-04-06 / 10173, от 16 августа 2013 г. N 03-04-06 / 33598 , от 18.09.2013 N 03-04-06 / 38698, от 27.02.2013 N 03-04-06 / 5601, от 20.07.2012 N 03-04-05 / 3-889 и др., Федеральный Налоговая служба России от 04.09.2012 N ЭД-4- 3/5894 @, ФНС России по Москве от 16 декабря 2011 г. N 20-14 / 3/122006.
Таким образом, организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у нее помещение, считается налоговым агентом в отношении этого дохода физического лица и должна выполнять обязанности по исчислению, удержанию и уплате в бюджет НДФЛ в порядке указанных в ст. 1 пункт 2.226 Налогового кодекса, а также подать в налоговый орган по месту регистрации в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ, расчет НДФЛ и сведения о доходах физического лица и суммах начисленных, удержанных и перечисленных налогов в бюджетную систему РФ.
Сумма исчисленного и удержанного налога должна быть перечислена организации не позднее дня (рабочего дня, т. е. дня, который не признается нерабочим днем ​​и (или) нерабочим выходным в соответствии с действующим законодательством). законодательства Российской Федерации – п. 6 ст. 6.1 Налогового кодекса) после даты выплаты налогоплательщику дохода в виде арендной платы (п. 6 ст. 226 Налогового кодекса). Если налоговый агент по каким-либо причинам не удержал НДФЛ с доходов, выплаченных физическому лицу, это лицо обязано самостоятельно отчислить НДФЛ в бюджет (письмо ФНС от 16.07.2012 N ЭД-4-3 / 11637 @).
Налог уплачивается в бюджет по месту постановки на учет в налоговой инспекции организации-арендатора. Если договор аренды заключается обособленным подразделением организации, НДФЛ уплачивается по месту нахождения обособленного подразделения организации (п. 7 ст. 226 НК РФ, письма Минфина России от 21.04.2016 N 03-04-06 / 23195, ФНС России от 07.04.2016 N БС-4-11 / 11951 @).
Что касается коммунальных платежей, отметим следующее. Статья 41 Налогового кодекса Российской Федерации определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, принимаемую во внимание, если она может быть оценена и в той мере, в какой такая выгода может быть оценена, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 Налогового кодекса.

По данным Минфина России (письма от 18.11.2020 N 03-04-05 / 100259, от 02.02.2019 N 03-04-05 / 5889, от 23.03.2018 N 03-04 -05 / 18556, от 16 мая 2013 г. N 03-03-06 / 1/17011, от 17 апреля 2013 г. N 03-04-06 / 12985 и от 07.09.2012 N 03-04-06 / 8- 272), когда арендатор оплачивает коммунальные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления, физическое лицо – арендодатель получает доход, подлежащий налогообложению НДФЛ. Плата арендатора за коммунальные услуги, размер которой зависит от их фактического потребления и регистрируется на основании показаний счетчиков, не является доходом, облагаемым НДФЛ с арендодателем, поскольку эти расходы несет арендатор исключительно на его счету. интерес. Основная мысль государственных органов сводится к тому, что в оплату коммунальных услуг входят как услуги, независимые от использования квартиры собственником или съемщиком, так и зависящие от факта и объема их использования (письмо Минприроды). Финансы России от 29.04.2019 N 03-04 -07.31733, сообщенные и используемые в работе письмом ФНС РФ от 08.05.2019 N БС-4-11 / 8703) * (1).

Читайте также:  Как восстановить сломанную машину

Соответственно, если оплата производится по показаниям счетчиков за фактически потребленные ресурсы, то НДФЛ не взимается. Если производится оплата коммунальных и ремонтных услуг, размер которых не зависит от их фактического потребления, то арендодатель (физическое лицо) получает доход, облагаемый НДФЛ.
Учет расходов по аренде активов при использовании упрощенной системы налогообложения с объектом «прибыль за вычетом затрат».
На основании договора аренды (найма) арендодатель (арендодатель) обязан передать арендатору (арендатору) объект в пользование и во временное владение или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все сдаваемое в аренду имущество в целом или отдельно за каждую его составную часть в виде
– фиксированные платежи, производимые периодически или единовременно;
– согласованная доля продукции, фруктов или доходов, полученных от использования арендованного актива
– оказание арендатором определенных услуг;
– передача арендодателю имущества или сдача в аренду вещей, предусмотренных договором
– возложение на арендатора договорных затрат на улучшение объекта аренды.
Стороны могут согласовать комбинацию вышеуказанных форм арендной платы или других форм арендной платы в договоре аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет и нести расходы по содержанию имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ. ). При отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и поставщиком коммунальных услуг (поставщиком ресурсов), заключенного в соответствии с применимыми правилами и условиями договора аренды, обязательство по оплате таких услуг возлагается на собственника ( арендодателя) нежилого помещения (вопрос 5 раздела «Разъяснения вопросов, возникающих в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня, 2015).
Согласно пп. В соответствии с п. 4 п.1, ст. 346 § 16 Налогового постановления, налогоплательщики, использующие СТС с предметом налогообложения в виде дохода, уменьшенного на сумму расходов, при определении налоговой базы уменьшают доход, полученный от аренды (включая аренду), на плату за аренду ( в том числе принимаются в аренду) недвижимое имущество. В искусстве. 346 п. 1 п.4 нет ограничений по типу предмета аренды (помещение, транспортное средство, земля или лесной участок). 4 сек. 1, арт. 346 § 16 Налогового кодекса не предусмотрена (письмо Минфина России от 12 апреля 2011 г. N 03-11-11 / 88, от 20 января 2011 г. N 03-11-11 / 10, май 31 декабря 2010 г. N 03-11-06 / 2/82, от 24 октября 2008 г. N 03-11-05 / 255, Налоговое управление России по г. Москве 26 марта 2007 г. N 18-11 / 3/27089 @) . Нет ограничений для лиц, у которых сдается недвижимость – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя (письмо Минфина России от 05.12.2008 N 03-11-04 / 2/191). Таким образом, арендатор имеет право включить в расходы и фиксированную, и переменную части (определяемые в соответствии с договором как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, при соблюдении таких условий * (2)), арендную плату (письмо от Минфин России от 28.06.2011 N 03-11-06 / 2/99) * (3).
Расходы в виде лизинговых сборов учитываются для целей налогообложения, если они соответствуют требованиям п. 1 ст. 252 Налогового постановления (раздел 2 статьи 346 § 16 Налогового постановления). Это означает, что расходы должны быть экономически обоснованы, задокументированы и направлены на получение дохода. Документами, подтверждающими возникновение расходов в виде арендной платы, могут быть: договор лизинга, график погашения лизинговых платежей, акт передачи объекта лизинга, документы, подтверждающие уплату лизинговых платежей. Смотрите также письмо от Министерства финансов России 24/03/2014 N 03-03-06 / 1/12764.

В соответствии с пунктом 2 искусства 346 § 17 Налоговая постановка, расходы налогоплательщика признаются затратами после их фактического входящего. Следовательно, лизинговые сборы включены в затраты на момент фактического платежа (написание министерства финансов России 07.06.2008 N 03-11-04 / 2/91). Если налогоплательщик делает лизинговые сборы за недвижимость, используемые в экономической деятельности заранее, такие сборы должны равномерно сократить основу для налогообложения равномерно (в соответствии с договором лизинга) как получают выгоды (написание Министерства финансов России от 30 / 03/2012 N 03-11-06 / 2/49, от 14.11.2005 N 03-11-04 / 2/132).
Таким образом, организация, которая применяет упрощенную налоговую систему с субъектом «Выручка минус затраты», может учитывать сумму аренды, выплачиваемую арендую в присутствии доказательств в форме документов (статья 252 Налогового кодекса).
Мы также рекомендуем ознакомиться с материалами:
– энциклопедия решений. Лизинговые расходы в упрощенной налоговой системе;
– энциклопедия решений. Лизинговые сборы из-за договора аренды зданий, зданий и нежилых помещений;
– Энциклопедия решений. Доставка СМИ на арендатор;
– Энциклопедия решений. Подоходный налог на физических лиц от доходов, полученных физическими лицами для аренды недвижимости (аренды);
– Вопрос: Натуральный человек решает жилые помещения. Арендодатель – это налоговый житель Российской Федерации, не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Квартира была арендована на несколько месяцев с частным лицом. Арендодатель платит за СМИ и ремонт в квартире. Обязательство арендодателем этих сборов за СМИ и ремонт квартиры предоставляется в договоре. Можно ли снизить уровень подоходного налога на сумму расходов, понесенных? (Ответ, предусмотренный юридическим консалтингом Harant, 2020 января)

– Вопрос: Стороны заключили договор аренды нежилых помещений, определяя постоянную сумму аренды и оказание обязательству до возвращения арендатора на арендодатель СМИ, понесенных им. Малый каждый месяц выпускает арендаторы Сертификаты числа и затраты на СМИ, изношенные им. Предлагается ли стоимость возмещения расходов в средствах массовой информации, предусмотренных договором аренды, может быть включена в затраты на арендатор, используя упрощенную систему налогообложения с предметом налогообложения «Выручка меньшего количества расходов»? Какие документы должны быть выданы в этом случае? (Harant Legal Consulting Service, октябрь 2013 г.)
– Вопрос: Согласно договору лизинга, арендатор платит аренду на фиксированной высоте каждый месяц. Аренда не включает СМИ стоит, что арендатор оплачивает отдельно. Стоимость СМИ, потребляемых арендатором, определяется на основе показаний измерительных приборов и счетов, выданных соответствующими ресурсами организациями. Арендодатель – индивидуальный предприниматель в упрощенной налоговой системе с предметом налогообложения «Доход». Независимый предприниматель оплачивает налог на постоянные арендные сборы, но не из влияния в качестве СМИ, потому что это на самом деле возмещение затрат на арендатор, а не продажа услуг. Этот подход оправдан? (Ответить от юридического консалтинга Garant, ноябрь 2017 года)
Ответ подготовлен:

Читайте также:  Как получить билет ГИБДД через госуслуги и другие способы предварительной регистрации?

Юридическое консалтинговое обслуживание

Ольга Коренева

Этот ответ прошел через контроль качества

18 января 2021 года.
Материал был подготовлен на основе индивидуальных письменных консультаций, предоставленных в соответствии с юридической консультационной службой.
——————————————————– —————————-
* (1) В то же время Федеральная налоговая служба России, например, в письме от 13.10.2011 N ED-3-3 / 3378 @, отвечая на вопрос о действительности вычета для проведения бизнеса ( Статья. 221 НК РФ), отмечается, что доход, полученный физическим лицом – арендодателем в виде арендной платы (включая оплату коммунальных услуг), подлежит налогообложению. Аналогичную позицию выражает УФНС России по г. Москве в письме № 20-14 / 4/050989 от 17 мая 2010 г. Поэтому мы не исключаем, что в рамках своей проверочной деятельности налоговая орган признает, что вся сумма арендной платы (включая полную оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов) является доходом физического лица. Таким образом, если организация решит не удерживать НДФЛ из возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов арендодателя, размер которых зависит от фактического использования коммунальных услуг, нельзя исключать риск претензий налоговой инспекции. В случае возникновения спора рекомендуем обратиться к арбитражной практике, соответствующей позиции Минфина России. Например, в решении ФАС Дальневосточного округа от 13.12.2012 N F03-5812 / 12 по делу N A73-3480 / 2012 отмечалось, что компания оплачивала только фактически потребленные коммунальные услуги, как определено на основании подтверждающие документы, поэтому данный платеж нельзя считать получением экономической выгоды для физического лица, так как расходы, понесенные арендатором исключительно для собственных нужд. Аналогичная позиция изложена в постановлении ФАС Западно-Сибирской области от 27 августа 2008 г. N F04-4639 / 2008 (10778-A81-40). Видеть также Постановление Восемнадцатого административного суда от 30 июня 2020 г. N 18AP-5063/20 по делу N A76-41591 / 2019, в котором говорилось следующее: суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что размер компенсации по полученным векселям от арендатора, коммунальные услуги не могут быть доходом заявителей, поскольку они компенсируют расходы на содержание и использование нежилых помещений, являющихся предметом аренды.

Какие налоги есть при сдаче квартиры

Если решили сдавать ее легально

* (2) Подробнее см. Энциклопедию решений. Фиксированная и переменная части арендной платы.

* (3) Если договор аренды предусматривает, что арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме, превышающей арендную плату по договору, заключенному с организацией, предоставляющей такие услуги, арендатор может также принять во внимание размер платежа. таких затрат при исчислении налоговой базы с учетом налога, подлежащего уплате в связи с применением упрощенной системы налогообложения (письмо Минфина РФ от 5 декабря 2008 г. N 03-11-04 / 2/191).

Материал обновлен 14.04.2021.

Законодательная основа

Я снимал квартиру несколько раз, и владельцы были против договора, потому что боялись налоговой инспекции.

Мне надоело оправдываться, что платить налоги дорого, и я предлагал им компенсацию. Чтобы выяснить, какой вариант налогообложения наиболее выгоден, я сел и произвел расчеты. Вот что я придумал.

Если человек позволяет постороннему поселиться в своей квартире, доме или комнате за определенную плату, это аренда. В быту это называется сдачей внаем, но это не совсем правильно. Аренда – это использование нежилых зданий и недвижимости кем-либо или использование жилой недвижимости юридическим лицом. Но поскольку все больше привыкли к термину «лизинг», я буду использовать его также для обозначения аренды.

В принципе, арендная плата регулируется главой 35 Гражданского кодекса об аренде и некоторыми статьями Жилищного кодекса. Например, статья 3 касается неприкосновенности квартиры, статья 30 – о правах и обязанностях домовладельца, статья 35 – о выселении жильца, статья 39 – о содержании общего имущества дома и седьмая глава – по оплате ЖКХ. Со стороны контроля арендная плата регулируется Налоговым кодексом: Глава 23 о подоходном налоге с населения. Глава 26.2 об индивидуальных предпринимателях с упрощенной системой налогообложения. Глава 26.5 об индивидуальных предпринимателях, имеющих патент.

Глава 32 о налоге на недвижимость физических лиц.

Преимущества легального оформления сдачи квартиры

Глава 4 о том, как платить налоги.

Это основы, но не все. Я упомяну отдельные положения позже в этой статье.

Часто домовладельцы избегают уплаты налога, потому что не понимают выгоды и считают это дополнительными расходами. Но легальная аренда квартиры все же дает преимущества, хотя и не столь очевидные. Здесь и далее я расскажу о договоре и налогах в целом. В журнале «Тинькофф» мы уже писали о том, почему стоит сдавать квартиру легально. Вкратце, вот почему: Это помогает избавиться от обид соседей, МС и других прохожих. Если вдруг кто-то из них недоволен тем, что в квартире проживают посторонние люди, вы или жильцы можете показать договор и снять вопрос о том, насколько законно здесь живет кто-то другой. Контракт дисциплинирует арендаторов. В договоре можно писать все, что угодно. Например, вы можете описать все ценности, которые есть у вас в квартире. Вы также можете оформить билет, если арендатор опаздывает с арендной платой. Также вы можете застраховать свою квартиру от всевозможных проблем. Если трубы лопнут и вода затопит соседей, вам не придется оплачивать ремонт из собственного кармана. Если у вас нет договора и вы не сказали страховой компании, что квартира сдается, они, вероятно, откажутся платить. Вы также можете получать платежи по безналичному расчету. В этом случае нет необходимости ежемесячно выходить к арендатору за наличными. Если налоги не уплачиваются и арендаторы ежемесячно переводят на карту одинаковую сумму, это может вызвать сомнения или стать поводом для манипуляций. Если есть договор и уплачены налоги, у вас всегда должно быть объяснение к этим квитанциям. Арендаторы могут честно и открыто сказать, что снимают квартиру. И хозяину не приходится придумывать часто меняющиеся родственники или другие сказки для соседей, которые уже все понимают. Нет никаких последствий шантажа и доносов арендаторов, которые будут жаловаться в налоговую, если они не согласны с позицией собственника в спорных ситуациях. Нет налоговых проверок со штрафами и юридической бюрократией. В среднем налоговые органы могут требовать подоходный налог с населения, штрафы и пени в размере около 20% от дохода максимум за последние три года. Судебные дела об оспаривании этих законопроектов длятся 1-2 года.

Читайте также:  Как оформить автострахование (ОС) и сколько это стоит?

Освободят ли собственника от НДФЛ, если квартиру продать

Вы можете снимать несколько квартир одновременно, и вам не нужно беспокоиться о привлечении к уголовной ответственности. Это возможно, если у вас несколько домов, и ваш ежемесячный доход превышает 577 000 P, а налоги не уплачиваются. Наказание – один год тюрьмы и дополнительный штраф. Правда, за три года нужно заплатить 2700000 рублей неуплаченных налогов. Это много.

Если кто-то снимает сразу несколько свободных квартир и не платит налоги, его могут оштрафовать за незаконную хозяйственную деятельность. Санкция – штраф в размере от 500 до 2000 рандов. Многие домовладельцы обеспокоены тем, что, если вы арендуете квартиру официально, вы можете потерять налоговый кредит при продаже квартиры. С 2019 года индивидуальные предприниматели и самозанятые лица, которые снимают одну или несколько квартир, могут избежать уплаты подоходного налога с физических лиц с продаж. Для этого квартиру необходимо продать по истечении минимального срока владения: Если это единственное место жительства, то с января 2020 года этот период составит три года.

Те же три года, даже если квартира не единственная, а квартира была передана по наследству, подарена близкими родственниками или через приватизацию.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Пять лет – если у продавца более одной квартиры или они меблированы как нежилые.

Мы рассмотрели этот закон в отдельной статье. Заключение договора. Договор и уплата налогов позволяют арендодателю на законных основаниях снимать квартиру и получать доход, а арендатору – проживать в ней на законных основаниях. Лучше заключить сделку, которая будет работать, если хозяин хочет обезопасить себя. Вот что должно быть указано в договоре: Тема. Срок действия. Условия оплаты, использования и возврата депозита.

Условия оплаты аренды и других расходов.

Обязанности.

Помимо договора лучше составить протокол передачи с описью имущества: мебель, вещи, оборудование, ремонт.

Заказанный объект. Это обязательное условие аренды. Необходимо указать, какая квартира и по какому адресу она сдается. Для дополнительной безопасности введите площадь квартиры, которая должна совпадать с площадью в выписке из УГРН.

Условия оплаты, использования и возврата залога. Обычно это так называемый депозит. Он страхует арендодателя на случай, если арендаторы разорвут договор в ситуации, когда, например, сломается стол, они съедут без предупреждения или попадут в долги за коммунальные услуги. Опишите, когда залог остается у арендодателя, а когда он возвращается арендаторам.

Арендодатели часто тратят деньги в первый месяц и вместо того, чтобы возвращать их, позволяют арендаторам жить за счет денег за последний месяц. Это небезопасно, так как в аварийной ситуации возмещать убытки будет негде.

Условия оплаты и прочие расходы. Существует разделение на то, кто платит за какие расходы на проживание. Обычно арендаторы оплачивают все по счетчикам – воду, электричество, интернет, газ и даже отопление. И все выплаты оплачивает собственник.

Если у вас есть долги за коммунальные услуги, запишите сумму долга и дату, к которой владелец должен ее вернуть. Вы можете согласиться на погашение долга из квартплаты.

Если оплата в безналичной форме, напишите, что день оплаты – это день зачисления денег на ваш счет.

Также лучше определить, кто отвечает за ремонт и что входит в этот ремонт, чтобы при заселении после ремонта сохранить дружеские отношения. Это особенно важно, когда ремонт становится неотъемлемой частью квартиры, то есть жильцы не возьмут ее с собой при выезде. Такие ситуации имеют место, например, когда квартира сдается дешевле из-за плохого состояния, а у арендатора есть обои или замена сантехники.

Отмечу, что неделимый ремонт считается доходом в натуральной форме и облагается налогом, но на практике доказать это практически нереально.

Ответственность за нарушение договора. Нет никаких конкретных юридических требований в отношении ответственности за нарушение договора аренды, поэтому вы можете указать в этом пункте, как вы согласны с самим собой. Например, размер штрафа может быть указан, если одна из сторон решит расторгнуть договор и не уведомит их заранее.

Акт передачи с описью. Перечислите вещи, которые есть в квартире, и их состояние. Вы можете фотографировать, описывать с помощью текста или, что еще лучше, все вместе. Все крупные и ценные предметы подлежат замене.

Во время проживания жильцы несут юридическую ответственность за состояние квартиры. Поэтому лучше потратить лишний час на подробное описание, чем через год-два вспоминать, была ли дыра в стене или нет.

Подтверждение об оплате. Если вы оплачиваете квартиру наличными, оформляйте квитанцию, а если оплата производится по безналичному расчету – используйте реквизиты платежа из договора и укажите цель платежа. Квитанция должна включать: ФИО и полные паспортные данные арендатора и собственника. Сумма выражена прописью. Дело в том, что хозяин получает деньги.

Дата составления документа.

Подпись владельца.

Если вы получаете онлайн-платеж, отправитель и получатель должны быть указаны так же, как стороны в договоре. Это указано в самом договоре, и при оплате просить перевод жены на карту не нужно. Для совершения платежа вы должны указать номер контракта, то, за что вы платите, и дополнительные данные, которые могут точно определить стороны и их взаимоотношения. Без этого суд не может рассматривать регулярные денежные переводы в качестве платы за аренду.

Например, это может выглядеть так: «Оплата договора №2020H1 аренды квартиры за июнь 2020 года. Арендатор Иванов И. А., паспорт 6893 860346, тел. +7 923 643-65-34. Петров. IV собственник, паспорт 9732 749275, тел. +7947 845-34-53 ».

Если вы согласитесь устно и арендаторы не будут платить в течение месяца, взыскать с них долг будет проблематично. Пример: семейная пара в Ростове-на-Дону сняла квартиру паре по устной договоренности. Муж занимался арендой, а жене платили картой. Два года спустя пара хотела взыскать с арендаторов долг – 270 000 фунтов стерлингов за аренду и 72 000 фунтов стерлингов за конфискацию. Почему через два года, а не через два месяца, т. е. как только арендаторы перестали платить, в решении нет данных.

Оцените статью
Добавить комментарий